U kunt de financiering van uw verbouwing op verschillende manieren regelen. Belangrijk is uiteraard dat u van tevoren een budget bepaalt. Er zijn verschillende mogelijkheden om het financiële plaatje kloppend te maken.
Op thuisverbouwen.nl staan we even stil bij alle financiële aspecten van een verbouwing.
1: Verbouwingsbudget
Met het verbouwingsbudget wordt het geldbedrag bedoeld dat u wilt uitgeven aan de verbouwing. Dit geld moet wel daadwerkelijk beschikbaar zijn voor de verbouwing.
Lees de hoofdstukken kostenposten, financiering en subsidies goed door. Ze helpen u om het budget zo realistisch mogelijk vast te stellen.
2: Kostenposten
De kostenposten die u voor en tijdens de verbouwing kunt tegenkomen op een rijtje. Niet alles is noodzakelijkerwijs van toepassing op uw situatie:
3: Financieringsvormen
Een verbouwing kost geld. Mocht u dit niet zelf kunnen bekostigen, kan uw bank, de notaris of een financieel adviesbureau u helpen bij het vinden van een methode tot financiering die het best bij uw persoonlijke situatie past. Laat u goed informeren over de voordelen, nadelen en de bijkomende kosten.
4: Subsidies
Mogelijk heeft u recht op subsidies als u duurzaam gaat verbouwen. Deze tegemoetkomingen zijn natuurlijk mooi meegenomen!
Informeer tijdens de voorbereiding of uw project in aanmerking komt voor subsidies. Dit doet u bij uw gemeente of het energiebedrijf. De voorwaarden kunnen per gemeente verschillen.
5: Belasting
De rente en de kosten van een hypotheek of andere geldlening afgesloten voor de aankoop, het onderhoud of de verbetering van een eigen woning, zijn aftrekbaar van de belasting. Deze kosten mogen maximaal 30 jaar - de meest voorkomende looptijd van een hypotheek - afgetrokken worden. Periodieke betalingen voor erfpacht en opstal kunt u ook aftrekken. Voor partners geldt dat het saldo van het eigenwoningforfait en de hypotheekrente en andere aftrekposten mogen worden verdeeld.
De WOZ- waarde is de waarde van de woning volgens Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Sinds 1 januari 2008 worden de onroerende zaken één maal per jaar getaxeerd voor de Wet WOZ. Op basis van de WOZ-waarde wordt het eigenwoningforfait en de onroerendezaakbelasting berekend.
Het huurwaardeforfait is een geheven bedrag dat de eigenaar van een woning bij de aangifte inkomstenbelasting moet bijtellen als inkomsten. Het bedrag, een bepaald percentage van de WOZ-waarde van de woning, moet ongeveer gelijk zijn aan de jaarlijkse huur die men voor de woning zou kunnen ontvangen als die zou worden verhuurd. Deze heffing komt, zo bekeken, neer op het heffen van belasting omdat de huiseigenaar geen huur voor zijn huis hoeft te betalen.
Voor uitgaven aan een monumentaal pand zijn speciale regels opgesteld. Het voert te ver de mogelijkheden allemaal op te sommen, aangezien deze vaak specifiek zijn voor de regio en het soort pand. Informeer bij de gemeente naar de bepalingen.
6: Verzekeringen
Verzekeringen worden afgesloten op basis van een bepaalde situatie. Als deze situatie veranderd, bijvoorbeeld door een verbouwing, dan kan dat gevolgen hebben voor uw verzekering.
Ook wel woonhuisverzekering genoemd. Als u al een opstalverzekering heeft, is het raadzaam de verzekeringsmaatschappij te melden dat u gaat verbouwen. Eveneens kunt u aangeven dat u na oplevering voor een hoger bedrag verzekerd wilt zijn. Bij onderverzekering wordt maar een deel van de schade vergoed in het geval van een voorval.
De waarde van de inboedel van uw huis stijgt jaarlijks, doordat geregeld nieuwe consumptiegoederen als kleding, apparatuur, muziek en films aanschaft. Zeker als u na de verbouwing nieuwe meubels in huis heeft gehaald, is het aangewezen het verzekerde bedrag te verhogen.>
Glasschade kan apart verzekerd worden, of onderdeel zijn van een opstal- of inboedelverzekering.
Uw lopende wettelijke aansprakelijkheidsverzekering dekt de schade die u per ongeluk veroorzaakt bij een ander. Deze verzekering is eventueel uit te breiden met een extra dekking tegen schade aan derden als gevolg van verbouwingswerkzaamheden.
Deze verzekering dekt de juridische kosten die u maakt als een geschil niet meer in onderling overleg is op te lossen. Het kan even duren voordat de verzekering actief is, daarom is het handig deze verzekering tijdig af te sluiten.
Dit is een fonds waarbij aannemers aangesloten kunnen zijn. Mocht een aannemer onverhoopt failliet gaan tijdens uw verbouwing, dan zorgt Bouwgarant ervoor dat de verbouwing toch wordt afgerond. Na de oplevering worden gedurende 6 maanden gebreken hersteld.